Immobilier Phuket. Acheter maison, appartement en Thaïlande

Question 1

Phuket acheter un appartement en Thaïlande

Answer

Phuket acheter un appartement en Thaïlande à des étrangers est devenu beaucoup plus facile que ce qu’avant, avec la construction de nouveaux appartements à Phuket prend de l'ampleur et de nouveaux projets sont de plus en plus des logements de qualité construit sur les technologies modernes. Notre agence immobilière en Thaïlande propose de se familiariser avec la base de Phuket immobilier et nous somme prêt à vous chercher des options d'appartements pour votre budget suivant votre demande. Vous pouvez sélectionner une propriété toute catégorie de prix: de luxueux appartement, situé dans une partie isolée de l'île ou pour des appartements plus économique, qui sont idéales pour les jeunes actifs qui préfèrent les zones les plus animées. Pour les personnes âgées, nous proposons des projets d'investissement spéciaux à Phuket, ainsi que dans Koh Samui et Pattaya. Acheter un appartement en Thaïlande est simple, si vous avez déjà décidé de votre budget et l'endroit où vous voulez vivre.

Phuket a longtemps attiré les touristes avec ses plages de sable blanc, des paysages tropicaux, des restaurants et une vie nocturne animée. L'île de Phuket est un endroit parfait en Thaïlande où vous pourrez vous détendre et obtenir beaucoup d'émotions positives. Mis à part un peu de repos, vous pouvez profiter de la chaleur du soleil et la beauté éthérée de l'île et une période plus longue, par exemple, si vous décidez d'acheter un appartement à Phuket.

Si vous décidez d'acheter un appartement à Phuket, alors vous devriez contacter les experts de notre agence immobilière, nous parlons anglais, français, thaï et russe. Nos employés sont dans votre budget et selon vos souhaits pour aider avec le choix d'un appartement ou d'autres biens auront le soutien de l'information complète, trancher les questions juridiques accompagnent, tiendra un accord pour acheter un appartement.

Quel que soit le type de logement que vous choisissez d’ acheter: un appartement de luxe ou un appartement sur Phuket pas cher, vous ne le regretterez pas, parce que le temps ensoleillé sur l'île feront de votre séjour un mémorable.

Question 2

Villas et maisons sur Phuket

Answer

Villas et maisons sur Phuket, sont des biens très populaires de l'immobilier. Le coût du logement dépendra en grande partie de l'emplacement, les infrastructures, ainsi que la zone de la maison et le terrain, la disponibilité du jardin, design d'intérieur, meubles, salle de billard, piscine etc.

Le logement le plus cher de Phuket sont les vip-villas. Ils peuvent être à plusieurs étages, avec de nombreuses chambres, re-planification, toutes les commodités et même un héliport.

Si vous choisissez une propriété à Phuket pour vous-même, alors vous devriez prêter attention aux facteurs suivants. Déterminer le nombre de chambre, le budget prévu, vue sur la plage et le budget.

En outre, il est nécessaire de déterminer l'emplacement géographique et le logement souhaité, la distance de la plage la plus proche. Si vous êtes à la recherche d'une maison à Phuket, il est nécessaire de savoir les besoins dans la région, le jardin, la piscine et d'autres équipements.

Lorsque vous travaillez avec les spécialistes des agences immobilieres, pour la sélection des propriétés appropriées, autant que possible, essayer de décrire les questions qui sont fondamentales. Par exemple, le sol, l'Internet, il y a des zones supplémentaires pour les enfants, des vues, et ainsi de suite. Sentez-vous une sélection gratuite sur l'achat de biens immobiliers en Thaïlande (Phuket, Pattaya, Koh Samui, Bangkok) dans notre agence immobilière.

Question 3

Acheter une propriété à Phuket

Answer

Acheter propriété à Phuket, il est non seulement l'acquisition de sa propre maison de vacances confortable, mais aussi un investissement rentable et sage. En outre, vous serez en mesure de vous détendre quand vous le souhaitez, vous pouvez également louer votre propriété lorsque votre maison ou appartement est vide, et d'obtenir un bénéfice, ce qui dans le temps va payer vos dépenses pour l'acquisition de biens à Phuket.

L'endroit idéal pour se détendre est l'île de Phuket, elle est la plus grande île de Thaïlande. L'île a développé l'infrastructure, et la saveur de l'île est si unique que même le touriste le plus sophistiqué comprendra que l'endroit idéal pour les loisirs et la résidence se trouve à seulement à Phuket.

Le climat sur l'île est propice à la vie. La température pendant toute l'année est presque constante, la moyenne est maintenue à environ 27 degrés. Des plages préservées, belle plongée, environnement préservé, l'incroyable beauté de la nature et tout cela, vous pouvez obtenir si vous voulez à Phuket. La population de l'île n’affecte la tourmente économique et politique, l'île vit leurs vies séparées. Ici vous pouvez vous détendre non seulement le corps mais aussi l'âme.

Si vous décidez d'acheter une propriété à Phuket et planifier votre budget, alors vous devriez savoir que les prix de l'immobilier à Phuket dépendent de l'emplacement du bien acquis, de l'infrastructure, la proximité de la mer et de nombreux autres facteurs. Les types les plus populaires de l'immobilier sont des villas, appartements, maisons de ville, situé près de la mer, la variété des formes et types de maisons sur Phuket impressionner même les acheteurs les plus raffinés.

En plus de l'achat d'une villa ou une maison à Phuket, vous pouvez penser à l'achat d'appartements dans un condominium. Il est raisonnable d'investir votre argent dans l'immobilier à Phuket. Sur le territoire de la copropriété peut être et plage privée, salon-zone, un centre de remise en forme et un parking gratuit. Sur l'île de Phuket acheter une propriété comme un appartement dans une copropriété, il est possible pour un prix bas raisonnable, ce qui permettra de réduire considérablement vos coûts d'achat immobilier.

Si vous voulez acheter une propriété à Phuket au début de la construction, le prix d'achat sera nettement inférieure au prix sur le projet fini. Acheter propriété à Phuket, vous pouvez planifier différentes tailles et à des prix très attractifs. Tous les bâtiments sont faits de matériaux de haute qualité et designers européens.

Nous avons un grand désir de vous aider à acheter une propriété Phuket. Nous allons vous aider à régler tous les détails de l'acquisition de biens immobiliers. Par conséquent, vous ne perdez pas votre temps précieux, nous allons résoudre tous les problèmes juridiques et professionnellement traiter l'affaire et vous faire gagner du temps. Nous donnons une garantie complète de la transparence de la transaction, qui à son tour sert de garant de votre sécurité financière.

Question 4

Nous avons fait un bref aperçu de Phuket immobilier en 2017

Answer

1. Tous les nouveaux appartements sont construits tous sur Phuket sont plus petits et plus comme une chambre d'accueil. Le coût minimum d'appartements dans la région de Phuket de 30 m 500-700 m de la plage avec la garniture intérieure et mobilier intégré commence à partir de 2 millions de baht (52 000 Euro)

2. Au cours des dernières années parmi les développeurs à Phuket et Bangkok étaient de grandes entreprises ayant une vaste expérience dans la construction dans la capitale. Ils sont activement fait de la publicité dans les propriétés de Phuket à Bangkok et de les vendre aux habitants de la capitale, qui sont attirés par Phuket propriété de villégiature à fort potentiel pour la livraison de logements à louer et un retour sur investissement garanti pour une courte période de temps.

3. A Phuket il y a plus d'offres pour l'achat d'appartements d’investissement. Le développeur fait la construction d'un complexe d'appartements et il le donne en gestion a une chaîne d'hôtel. Les propriétaires d'appartements concluent un contrat avec des chaines hôtels entre 5-20 ans et de recevoir des revenus de location. Le revenu peut être garanti de 7 a 12% par an ou réelle de 50-70% du coût de location.

4. Les constructeurs offrent des versements sans intérêt pendant la période de construction (1-2 ans). Et pour finir le logement "clé en main". Il est nécessaire de payer 50% du coût du projet et les 50% restants peuvent être obtenus par tranches jusqu'à un maximum de 5 ans à 5-7% par an. Après le premier paiement de 50% l’appartement peut également être utilisé à la location.

5. Dans la première place dans les transactions immobilières dans la région sont des Thaï, le second est chinois. En outre, de nombreuses transactions immobilières chez les asiatiques (Hong Kong, Singapour, Malaisie, etc.). Environ 20% de toutes les propriétés de Phuket acheter par des Européens: les Anglais, les Italiens, les Français, ainsi que les Australiens et les russes.

6. En général, la station balnéaire de Phuket le marché immobilier après 2014 à 2015 il y a un renouveau en raison de l'arrivée sur le marché des Thaïlandais eux-mêmes, ainsi que les Chinois et autres Asiatiques. D'un grand intérêt est la propriété d'investissement à Phuket avec un revenu locatif garanti.

Cet avis de propriété Phuket pour 2017 faite par des experts de notre agence immobilière, basée sur notre expérience. La tendance à la hausse de condominiums de construction sur Phuket gagne rapidement.

Question 5

La propriété de biens immobiliers en Thaïlande

Answer

En Thaïlande, il est fourni quelques documents reconnus par l'État confirmant la propriété du bien en Thaïlande (sur terre ou tout autre bien).

Une parcelle de terrain dans le royaume peut être enregistré dans le document Chanote (Chanot, registre foncier). Dans ce cas, le propriétaire du site a le droit de diviser la terre en plusieurs parties, en utilisant les services d'arpenteur public ou privé, qui inscriront la procédure dans le Land Department du pays.

Disponibilité des documents de niveau inférieur (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor ou Sor Kor 1) permet également de partager votre propre site en quelques parties, mais à condition que le ministère des Terres effectuera son marquage pré-géodésiques. Cette procédure peut être faite entre 1 mois et un an.

Chanote (Chanot) un document une utilisation des terres de haut niveau en Thaïlande.
Il contient les informations suivantes sur la région: la taille exacte; la zone frontalière; le nombre de postes frontaliers terrestres; toute l'histoire des opérations et de la division de l'attribution des terres. Chanote (Chanot) est le seul document qui donne le plein droit à la propriété foncière. Le reste du papier fournit seulement un droit de propriété.

Nor Sor 3 Gor - confirmé par un certificat à utiliser les terres en Thaïlande.
Ce document a un statut inférieur et confirme que la personne mentionnée en elle a le droit de propriété de la terre. Il donne également le droit d'émettre Chanote. Mais en général, ce document simplement soulevé au niveau suivant. Ainsi, Nor Sor 3 Gor et Chanote sont les deux documents fonciers établissant le fait du droits de propriété et les régimes fonciers enregistrés dans le Royaume. Ils peuvent être utilisés par les investisseurs pour effectuer d'autres transactions.

Nor Sor 3 - Certificat d'utiliser les terres en Thaïlande.
Ce document est très similaire au certificat Nor Sor 3 Gor. Sa présence indique que toutes les exigences pour l'obtention Chanote été remplies, et le droit de propriété ne sont pas réellement confirmée. Pour renouveler cette terre à un tiers, il doit être de 30 jours avant que l'état ré-envoyer les propriétaires des terrains adjacents un avis d'intention. Il y a des moments que ce certificat peut être réédité une fois en Chanote, en évitant d'obtenir le document de niveau suivant Nor Sor 3 Gor. Mais cela est possible que dans de rares cas et non pour tous les domaines définis par le ministère des Terres.

Sor Kor 1 - certificat de propriété des terres en Thaïlande.
Document de Sor Kor 1 établit un droit de posséder une parcelle de terrain spécifique. Cette certification ne donne aucun droit d'utiliser la terre.

Il existe d'autres types de documents relatifs aux terres, mais ils sont moins fréquents. Et pour comprendre toutes les subtilités de documenter les opérations dans les zones en Thaïlande seuls les spécialistes peuvent vous aider.

Question 6

Investir dans l'immobilier Phuket

Answer

Investir dans l'immobilier à Phuket est l'un des meilleurs et les plus éprouvées façons de non seulement maintenir mais aussi augmenter votre épargne.

Pourquoi investir dans l'immobilier à Phuket? Tout d'abord, le fait qu'il est présenté, peut-être comme l'ensemble des transactions immobilières, allant de l'achat de résidences secondaires pour construire leurs propres complexes d'appartements de vacances. Nous devons aussi mentionner que Phuket est présente toutes les infrastructures nécessaires pour un séjour confortable, en raison de son développement du gouvernement thaïlandais accorde une attention particulière, d'abord et avant tout d'améliorer l'attractivité de l'investissement de l'île de Phuket. Sur le monde du marché de l'hôtel les plus célèbres chaînes, et le nombre annuel de touristes à Phuket est d'environ 10 millions de personnes.

Beaucoup de gens, vienne se reposer sur Phuket, tomber en amour avec cette île merveilleuse et revenir ici. Et tôt ou tard, en face d'eux il y a une question à propos de l'achat de propriété à Phuket pour un séjour confortable, surtout si elle est pas des vacances de deux semaines, et quelques mois, généralement en hiver. Phuket lemarché de l'immobilier est si diverse que vous pouvez choisir l'hébergement pour tous les goûts, que ce soit une villa privée avec piscine privée, l'accès à la mer et le vaste espace vert ou un appartement avec vue sur la mer dans un condominium de luxe avec le service des hôtels de luxe.

Si vous le souhaitez, votre propriété déjà acheté à Phuket peut être loué pendant votre absence. Ainsi, votre villa ou un appartement en Thaïlande à Phuket vous apportera non seulement le confort et les loisirs, mais aussi un revenu mensuel stable.

Beaucoup propriété investissement à Phuket pour choisir une autre option d'investissement et l'acquisition de biens à Phuket encore en construction en vue de la revente de logements. Si vous préférez cette option, nous serions encore vous conseiller de ne pas les vendre immédiatement, parce que chaque année, le coût du logement à Phuket a augmenté de 3-7%, étant donné le développement actif des zones côtières les plus attractives.

Une autre option de l'investissement dans l'immobilier à Phuket est d'acheter une parcelle de terrain et en vue de la revente. Acheté une parcelle de terrain sur Phuket peut être mis en vente, soit sous la forme dans laquelle il a été acheté, ou après une communication pré-peinte (qui se montent à environ 10-15% de la valeur de la terre elle-même en termes monétaires). Dans l'un de ces investisseurs proposé des options pour fournir un profit décent en raison de la construction active, la hausse annuelle des prix des terrains et les limites territoriales de l'île.

La rentabilité au niveau de 45-70% est possible avec sa propre acquisition de terrains à bâtir ou villas privées condominiums élite. Nous sommes heureux de vous aider à trouver dans un marché saturé de Phuket immobilier et choisissez votre investissement idéal à partir d'une variété d'offres disponibles.

Ainsi, l'investissement dans l'immobilier Phuket fournira un moyen fiable et confortable pour préserver et augmenter votre bien-être.

Question 7

Inscription entreprise en Thaïlande

Answer

Pour enregistrer une société en Thaïlande doit être un minimum de 3 personnes, dont au moins un - résident de la Thaïlande, qui détient une participation de 51% dans le capital autorisé de la société. Les 49% restants des actions sont détenues par une partie étrangère.

En pleine conformité avec les lois de la Thaïlande, le statutaire de la Société a consacré les dispositions suivantes: 1. Le non-résident de la Thaïlande possède une action privilégiée, qui dispose de 10 voix dans la prise de décision à la réunion de fondation. Les résidents de la Thaïlande à une action, une voix. En vertu de cela, les décisions sur les questions relevant de la compétence des fondateurs, reçoit le détenteur d'une action privilégiée.

2. actionnaires thaïlandais de transférer des actions par endossement, après quoi vous avez le droit de disposer des actions à leur discrétion. Vous pouvez également transférer à d'autres résidents.

3. La tête de l'entreprise avec le droit de la première signature dans les banques, êtes-vous ou toute autre personne de votre choix. Service, l'enregistrement de votre entreprise, confirmer la preuve de ce fait.

Question 8

Taxe foncière en Thaïlande

Answer

Acheter une propriété en Thaïlande, vous devez savoir sur les taxes et les frais qui sont facturés lors de l'achat ou de la vente. Il y a deux organisations qui perçoivent des frais pour les propriétaires de biens immobiliers: la terre et le département fiscal. Les impôts payés propriétaires, sous réserve de tirer profit de l'immobilier.

Taxes Département Fiscal.
Impôt anticipé et l'impôt à payer par le vendeur de l'immobilier dans la vente. Elle est versée à partir du revenu d'un particulier: le calcul de la taxe sera basée sur une évaluation de la valeur des terres détenues par le ministère des Terres.
Organisme sans but lucratif de l'impôt anticipé: calcul de la taxe sera basée sur une évaluation de la valeur des terres détenues par le ministère des Terres ou le prix de vente réel. Par conséquent, une valeur élevée est sélectionnée. Le taux d'imposition est de 1%.

Taxes et frais Land Department
Frais de soumissions et taxes sont indépendants du vendeur, à savoir le statut juridique et des personnes physiques et morales paient des impôts et taxes selon la même pratique actuelle. Le paiement des impôts est divisé à parts égales entre les acheteurs et les vendeurs. Taxes Land Department sont toujours calculée à partir de la valeur déclarée par le vendeur. Dans le cas contraire, elle doit être basée sur le prix enregistré au Land Department à ce jour. Taxe foncière est calculée sur la base de la superficie de 1.600 mètres carrés = 1/6 = 1 hectare Rai

- Les frais pour le transfert de propriété (TransferFee) est de 2% de la valeur déclarée de la propriété lors de l'inscription ou par le ministère des terres a établi la valeur de la terre. Lors du transfert des frais de location fait également 1,1% du contrat pour toute la période.

- Spécial taxe de vente (SBT) et de 3,3% de la valeur de la propriété, applique aux personnes morales. Avec des individus, que si la période de possession de la propriété en question était moins de 5 ans, qui est, si l'objet est déjà revendu dans les 5 années précédentes.

- Droit de timbre (DutyStampFee) qui est chargé seulement si le vendeur est pas soumis à l'impôt sur les entreprises (SBT). Lorsque la taxe de transfert de propriété est de 0,5% du coût. Lors du transfert de droits au bail fiscal est de 0,1%.

Question 9

L'achat de transaction/vente de biens immobiliers en Thaïlande

Answer

Si vous envisagez d'acheter une propriété en Thaïlande directement à partir du développeur, l'ordre de votre commande sera similaire à ce qui suit:

1) dépôt. Différentes entreprises ont présenté leurs demandes, mais en règle générale, l'avance ne dépasse pas 100 mille Baht (2600 Euro). Sa mise en place confirme la gravité de vos intentions et permet au développeur de sécuriser et de payer des dommage et intérêts dans le cas où à l'avenir vous abandonner l'affaire.

2) L'enregistrement d'un contrat de vente. Dès que l'argent ira à la charge du promoteur, va commencer le processus de conclusion d'un contrat de vente. Sa durée ne dépend que de la rapidité avec laquelle toutes les parties à l'opération d'accord sur les termes du contrat. Lorsque tous les détails sont précisés, et le consensus est trouvé, le contrat est soumis à la signature et à la mise en œuvre. 3) Faire l'objet dans la propriété à la terre et des comités d'architecture. Ce processus traite avec le promoteur lui-même. En fonction de son type et les procédures internes de la propriété acquise, le processus peut prendre 10 jours à 1,5 mois.

4) Ajout de la quantité de résidus. Une fois que le développeur pour obtenir vos mains documents prouvant votre propriété, il vous mettra un projet de loi pour la valeur restante de la propriété. Lorsque le montant sera transféré, on peut supposer que vous êtes devenu le propriétaire officiel de la propriété en Thaïlande.

Question 10

Acheter immobilier à Phuket - Leasehold

Answer

Leasehold est un moyen d'enregistrement des terres, y compris le terrain sur lequel la structure est située dans le bail à long terme avec une option de prolongation pour 90 ans. Dans ce cas, vous posséder la terre pendant 30 ans, puis le contrat peut être prolongé deux fois pour une période similaire. Après que la terre peut être réinscrire à une autre personne. Enregistrement des opérations engagées dans Comité des terres Phuket. Taxes se montent à un peu plus de 6%, et les frais d'inscription de 1% de frais à 0,1%. Tous les calculs sont effectués sur le montant total du loyer pour toute la période. Nos avocats vont faire tous les calculs nécessaires et l'exécution de l'accord prendra le relais. Dans ce cas, tout ce qui est nécessaire de vous est de fournir une copie certifiée conforme de votre passeport et faire transférer la somme convenue.

Question 11

Achetez Phuket Immobilier - Freehold

Answer

Freehold est un enregistrement de la propriété des terres, y compris la parcelle sous le bâtiment (construction) sur la société thaïlandaise. Votre part il ne peut pas être plus de 49%, mais la loi thaïlandaise est bien faite, il était impossible d'attirer votre pleine propriété de la société et donc le site.

Le coût de l'ouverture de l'entité juridique sera d'environ 60-80000 Baht (1560-2080 Euro). Les frais d'inscription et les impôts sont payés en même temps et ne dépassent pas 6% de la valeur estimative de la terre. En outre, chaque année, vous avez à supporter le coût du maintien des états comptables et fiscaux de la société, indépendamment du fait que vous envisagez de faire des affaires dans le Royaume ou non. En règle générale, il est encore 35.000 Baht (90 Euro) par an. Enregistrement des opérations engagées dans Comité des terres Phuket, cependant, vous pouvez faire confiance au processus de préparation des documents et de l'interaction avec le comité de nos avocats. Dans ce cas, tout ce qui est nécessaire de vous est de fournir une copie certifiée conforme de votre passeport et faire la somme convenue. Ainsi, pour devenir propriétaire complète de la propriété en Thaïlande est possible, et sur un tout à fait légitime.

Question 12

Prix de l'immobilier à Phuket

Answer

Compte tenu de la Thaïlande, en particulier sur Phuket immobilier, les prix des appartements, villas et maisons, vous pouvez voir l'attractivité de l'immobilier pour la résidence personnelle et pour l'investissement. Nous allons vous aider à comprendre ce qui constitue le prix de l'immobilier à Phuket.

Tout d'abord, la Thaïlande et un pays qui est considéré comme l'une des meilleures destinations de vacances dans le monde en raison de ses l'infrastructures, des plages uniques, un environnement sain et un prix pas cher pour une propriété à louer ou à l'achat. L'île de Phuket est juste l'une des principales destinations de vacances dans le pays. Par conséquent, il est le meilleur endroit en Thaïlande pour l'investissement, ce qui sera sans aucun doute affecter à l'avenir les prix de l'immobilier à Phuket.

D'autre part pour s'adapter à Phuket est très facile, puisque la plupart de la population parle d'autres langues européennes (Français ou anglais). De nombreux restaurants de cuisine européenne à bas prix. Les Thaïlandais sont très amicaux aux touristes étrangers, le taux de criminalité est très faible, en raison de l'activité professionnelle de la police.

Troisièmement, la propriété achetée à Phuket, vous pouvez la louer. Dans ce cas, il vous apportera un revenu annuel et un retour sur investissement dans l'immobilier en Thaïlande avec un revenu garanti de 7-10% par an. Si vous décidez d'acheter plusieurs appartements ou villas dans la région côtière très prisée de Phuket à un bon prix, vous pouvez avoir un profit décent sur l'investissement. L’immobilier à Phuket est disponible à l'achat à l'étape initiale de la construction, après la construction des prix des biens immobiliers construits croît d'au moins 30%.

Vous cherchez à acheter une propriété à Phuket (Thaïlande) en premier lieu est de déterminer son type et son prix. Un complexe peut vous offrir différents logements. Particulièrement populaires sont les types de ce suivants.

Studio appartments Phuket: Ce type de logement est une chambre avec une salle de bains, qui sera divisé en plusieurs secteurs différents. En règle générale, ce type de logement fournit des zones spéciales pour les cuisines, chambres et salles de séjour. Les studios ont une moyenne entre 25-35 m².

Appartements à Phuket: ils représentent généralement un ensemble complet. Une telle propriété a généralement une salle de bains, une chambre et une cuisine séparée. Il peut aussi y avoir un appartement avec plusieurs chambres, un salon et une cuisine, et deux salles de bains. Appartements en moyenne de 35-50 m².

Question 13

Dates d'inscription de biens immobiliers offres

Answer

Achat d'un bien immobilier à Phuket est fait dans le Land office et les comités d'architecture. Le terme, qui peut être nécessaire dans la légalisation documentaire de la transaction varie en fonction du type de propriété et les procédures internes vendeur, mais en moyenne, il est:

- Un appartement dans une copropriété du développeur de 10 jours à 1,5 mois;
- Un appartement dans une copropriété du propriétaire précédent jusqu'à 2 mois;
- La Villa, maison de ville ou une maison jusqu'à 3 mois.

Sur cette base, vous pouvez planifier le calendrier de paiement et de règlement.

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Comment acheter un bien immobilier en Thailande?